Comprar una casa

Si ha encontrado la casa de sus sueños o al menos una casa que le gustaría tener, lo primero que debe hacer es llegar a un acuerdo oral con el vendedor sobre el precio de compra. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, la oferta debe hacerse a través del agente de bienes raíces.

 Una vez que usted y el vendedor hayan acordado el precio de compra, es hora de que contrate a su abogado. Es aconsejable no utilizar un abogado recomendado por cualquier otra parte de la venta, incluido el agente de bienes raíces. La selección adecuada de un abogado es esencial. Debe estar seguro de que su abogado solo tiene en mente sus mejores intereses.

 Bajo ninguna circunstancia debe firmar nada ni pagar dinero antes de tener la aprobación de su abogado. Si firma antes de consultar a su abogado, es posible que su abogado no pueda hacer nada para protegerlo si alguno de los documentos que firmó es injusto para usted. Su abogado se comunicará con el abogado del vendedor de la propiedad.

 El abogado del vendedor luego enviará el contrato propuesto a su abogado. Usted y su abogado revisarán el contrato. Si usted y su abogado aprueban los términos del contrato, firmarán el contrato y entregarán a su abogado un cheque por el depósito que se hará pagadero a la cuenta de depósito en garantía del abogado del vendedor. Luego, su abogado enviará el contrato y el cheque de depósito al abogado del vendedor, quien hará que el vendedor firme el contrato y le devolverá un contrato completamente firmado a su abogado. El abogado del vendedor depositará su cheque en una cuenta de depósito en garantía especial que se mantendrá hasta que se complete la venta.

 Luego, llevará el contrato completamente firmado a su prestamista para solicitar una hipoteca. También ordenará la termita y, si corresponde, la ingeniería y cualquier otra inspección necesaria. Si todo va bien, aproximadamente de cuatro a ocho semanas después, su prestamista emitirá un compromiso de hipoteca. Si todo no va bien y no recibe un compromiso hipotecario, sin que sea culpa suya, su abogado cancelará el contrato y recuperará su depósito. Tenga en cuenta que, para recibir un reembolso de su depósito, es esencial que su abogado se asegure de que el contrato incluya una contingencia hipotecaria y prevea la notificación de la denegación antes del vencimiento de esa contingencia.

 Una vez que reciba su compromiso de hipoteca, su abogado ordenará la búsqueda y encuesta del título a una compañía de títulos. Aproximadamente un mes después, todo debería estar completo y se establecerá la fecha de cierre.

 Dentro de las veinticuatro horas previas al cierre, debe visitar la propiedad y asegurarse de que esté en las mismas condiciones que cuando firmó el contrato para comprarla. El día del cierre, usted, su abogado, el vendedor, el abogado del vendedor y un representante de la compañía de títulos se reunirán en la oficina del abogado de su prestamista.

 Si está comprando una cooperativa, el abogado de la cooperativa y tal vez un representante del prestamista del vendedor también estarán presentes en el cierre, y el cierre puede llevarse a cabo en la oficina del abogado de la cooperativa. El cierre probablemente durará de dos a tres horas. Si todo va bien, al final del cierre, serás el dueño de tu nuevo hogar. Varios meses después del cierre, debe recibir la escritura original registrada y la póliza de título. Tenga en cuenta que no existe una política de escritura y título si compra una cooperativa.

 Hay muchos gastos relacionados con la compra de una vivienda. Si está obteniendo una hipoteca, los gastos relacionados con la hipoteca serán el mayor componente de sus gastos. El prestamista puede cobrarle puntos. Un punto es el uno por ciento del monto del préstamo. Por lo tanto, si pide prestados $100,000, un punto será $1,000. Además, su prestamista le cobrará otros cargos, como, por ejemplo, una tarifa de solicitud, que suele ser de $500, y los honorarios del abogado del prestamista, que normalmente es de $750. En el momento del cierre, su prestamista también cobrará el dinero que se mantendrá en depósito para pagar futuros impuestos inmobiliarios y primas de seguro.

 También tendrá que pagar a su propio abogado. Para una casa, condominio o cooperativa de una o dos familias, es probable que los honorarios del abogado sean de $2,000 a $4,000. No es prudente buscar el abogado más barato. Busque en su lugar uno que sea altamente recomendado. Recuerde, este abogado velará por sus intereses en quizás la mayor compra de su vida. Este no es el momento de tomar atajos. Nuestra tarifa es de $ 3,000, con $ 500 pagados al retener nuestra oficina y el saldo se paga al cierre.

 Deberá comprar una póliza de seguro contra riesgos, que para un condominio típico, una casa para una o dos familias costará anualmente entre $ 1,000 y $ 2,500. También necesitará una compañía de títulos para buscar en los registros públicos y asegurarse de obtener un buen título de propiedad. La compañía de títulos también emitirá una póliza de título para usted y su prestamista. Para un condominio típico, una casa para una o dos familias, la tarifa que pagará a la compañía de títulos será de aproximadamente $2,000 a $4,000.

 El estado de Nueva York cobra un impuesto hipotecario. En la ciudad de Nueva York, el impuesto es del 2,05% para una hipoteca de menos de $500.000. Si la compra es de una vivienda, el prestatario paga sólo el 1,80% y el prestamista paga el 0,25%. Así, en una hipoteca de $100,000 para una casa que se utilizará como residencia, el prestatario pagará $1,800 del impuesto pagado y el prestamista pagará $250. Si el precio de venta de una residencia es de $500.000 o más, el impuesto hipotecario en la ciudad de Nueva York es del 2,175 %, del cual el prestamista pagará el 0,25 % del impuesto y el prestatario pagará el resto. Si el inmueble se encuentra en esta categoría superior, el 2,175% se aplica sobre la totalidad del importe de la hipoteca. El impuesto hipotecario varía de un condado a otro. Para obtener más información, haga clic aquí.

 Si la propiedad está ubicada en la ciudad de Nueva York y el precio de compra es de $1,000,000 o más, hay un impuesto del 1% que paga el comprador. Por ejemplo, si el precio de compra de la casa es de $2,000,000, el impuesto sería de $20,000. Este impuesto se conoce como impuesto de mansión. Cuando se estableció por primera vez, no muchas casas costaban un millón de dólares, ahora, en la ciudad de Nueva York, muchas casas cuestan un millón de dólares.

 Además, si está comprando una propiedad en East Hampton, Riverhead, Shelter Island, Southampton o Southold, hay una tarifa de transferencia del 2% del precio de venta, que paga el comprador.

 Además de todos estos gastos, habrá otros gastos varios, como una tarifa para registrar la escritura. Debe esperar pagar varios cientos de dólares por estas tarifas. Tenga en cuenta que, dado que las tarifas y los gastos cambian de vez en cuando, esto pretende darle una idea de lo que puede esperar. Consulte a su propio abogado para obtener la información más reciente.